房屋安全鑒定是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或擴建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時；遭受災害或事故時；存在嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的安全性進行評定。

??房屋安全鑒定工作包括的內(nèi)容比較多，一般有建筑結(jié)構材料的力學性能檢測、結(jié)構的構造措施檢測、結(jié)構構件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構及構件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構性能實荷檢測等。成都房屋鑒定公司

??按房屋的結(jié)構種類分為：混凝土結(jié)構檢測、砌體結(jié)構檢測、鋼結(jié)構檢測和鋼筋混凝土組合結(jié)構檢測等，對某些結(jié)構或構件為獲得其結(jié)構承整體受力性能或構件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結(jié)構或構件的整體性能的靜力實荷檢驗，對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進行結(jié)構的動力測試。

??在進行房屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件；子單元是指把一幢建筑物（獨立結(jié)構體系）劃分為地基基礎、上部結(jié)構和圍護結(jié)構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢獨立結(jié)構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元）。

在確定進行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進行詳細調(diào)查，包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

??建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取；另一方面，建筑物結(jié)構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得，調(diào)查項目可根據(jù)房屋安全鑒定目的定制，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準確性。

?? 必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構復核驗算，將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要具體。

?? 房屋安全鑒定員通過對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015或《房屋完損等級標準》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。